毕业季来临，众多高校毕业生走出校门，面临求职、租房等“重大难题”，找房难，租房难，应届毕业生想要尽快融入社会，多了一块“绊脚石”，真是愁skr个人呐！        

　一、哪些房屋为法律法规禁止出租？

1、依据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(1)属于违法建筑的；

(2)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

(3)违反规定改变房屋使用性质的；

(4)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

2、出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。

二、租了法律禁止出租的房屋怎么办？

租用了法律禁止出租的房屋，就有可能因违反了法律法规的强制性规定而导致租赁合同无效，承租人也因此无法追究出租人的违约责任。但这个时候承租人可以要求出租人退还房租，如果出租人有过错的话，还可要求出租人赔偿损失。如果承租人是因为受到出租人的欺诈而租用了法律禁止出租的房屋，承租人还可以撤销合同，要求对方赔偿损失。如果房屋不符合安全标准，危及承租人安全健康，承租人即使在租赁的时候知道这种情况，也可以随时解除合同。

三、租赁合同怎么签？

房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容一般应当包括:房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所；房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；租金和押金数额、支付方式；租赁用途和房屋使用要求；房屋和室内设施的安全性能；租赁期限；房屋维修责任；物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；争议解决办法和违约责任等。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。