《民法典》新规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本后，属于业主共有。

那我们来看看小区中哪些区域属于共有部分吧！

除城镇公共道路、城镇公共绿地或者明示属于个人的绿地三种情况外，建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，均属于业主所有。实践中，还包括小区的排水系统、配电房、天然气管道、小区出入口、路灯、沟渠、围墙、电梯、水箱等，都认定为业主所有。

目前，小区电梯广告、外墙广告收入归谁？这些内容物权法的规定并不明确，引发了一些矛盾纠纷。民法典明确，利用小区业主共有场所产生的收入属于业主共有。这将发挥定纷止争的作用，维护业主合法权益。但实践中这些共有部分都是物业公司在管理。大多数小区外墙广告、电梯广告都是由物业公司和广告公司直接签订协议，事先并没有征询过业主意见，业主很难获得得到这部分利益。